Bonus 110%
Il Comune di Milano ha attivato un servizio digitale a supporto degli utenti che, intendendo usufruire del superbonus 110% di cui al D.L. Rilancio 19 maggio 2020 nr. 34, necessitino di acquisire gli atti edilizi relativi allāedificio.
Per OTTENERE informazioni aggiornate consultare questa pagina.
Per PRESENTARE istanza di visura dei fascicoli edilizi finalizzata alla verifica dello stato legittimo degli immobili accedere al servizio online "Visure e copie dei fascicoli edilizi" >>>
E' indispensabile allegare il verbale dellāassemblea condominiale nel quale sia chiaramente indicata lāapprovazione degli interventi finalizzati allāottenimento del bonus 110%.
A partire da febbraio 2021 ĆØ stata attivata la nuova casella di posta InfoBonus110@comune.milano.it alla quale ĆØ possibile inviare richiesta di informazioni relative esclusivamente allo stato di lavorazione delle istanze di accesso agli atti finalizzate allāottenimento del superbonus 110% (ovvero quelle alle quali, allāatto della presentazione, sia stata allegata la delibera assembleare con specifica approvazione della richiesta dello stesso cosƬ come indicato nelle informazioni contenute nel portale) e delle quali sia indicato il numero di protocollo assegnato tramite pec o allāatto della presentazione online e l'indirizzo dell'immobile.
Non verranno prese in considerazione richieste di informazioni prive dei dati identificativi o non conformi a quanto indicato che dovranno essere indirizzate alla casella di posta: InfoVisure@comune.milano.it
- UCREDIL - redazione relazione energetica, inquadramento energetico degli interventi come da normativa regionale, requisiti minimi di legge: SueMonitoraggioUcredil@comune.milano.it
- CEMENTI ARMATI - obblighi normativi di cui alla LR 33/15 e presentazione dei depositi sismici e delle denunce art. 65 del DPR 380/01: SueCementiArmati@comune.milano.it
NON CāĆ BONUS SENZA SICUREZZA SUL LAVORO
La grande ripresa dei lavori edili ha introdotto nuove problematiche di sicurezza che, se mal gestite, espongono il cittadino/committente a contestazioni di carattere civile e penale:
- la presenza di imprese e professionisti poco esperti o migrati da altri comparti produttivi;
- maestranze, attrezzature e materiali sottodimensionati rispetto alle richieste di mercato con conduzione a singhiozzo dei lavori a seconda della loro disponibilitĆ ;
- imprese non idonee, ad esempio imprese che svolgono mera intermediazione di manodopera o appena costituite per sfruttare il momento contingente.
Quando vengono realizzati lavori edili o di ristrutturazione, i singoli committenti privati (nel caso di lavori condominiali i condomini committenti che determinano le scelte dellāassemblea) hanno un ruolo di responsabilitĆ fondamentale per lāindirizzo verso lavori gestiti in sicurezza e professionalitĆ .
Lāaccesso ai bonus fiscali ĆØ subordinato al rispetto della normativa di sicurezza sul lavoro da parte del committente.
Infatti tra le cause di decadenza dei bonus cāĆØ la violazione di alcuni obblighi del committente (o del suo alter-ego, il Responsabile dei Lavori) in merito alla notifica preliminare e alla nomina dei coordinatori per la sicurezza.
GESTIRE E NON SUBIRE I LAVORI: RUOLO DEL COMMITTENTE E DEL GENERAL CONTRACTOR
Eā divenuta consuetudine che il committente affidi tutti i lavori āchiavi in manoā ad un general contractor (che assume quindi il ruolo di impresa affidataria, definizione di legge) ritenendo con questo di non avere piĆ¹ responsabilitĆ e doveri di controllo sulla sicurezza del cantiere. Questa presunzione ĆØ errata, perchĆ© il committente puĆ² trasferire i suoi obblighi, ma solo nominando formalmente un Responsabile dei Lavori (RL), che lo sostituirĆ nelle responsabilitĆ sulla sicurezza del cantiere. Ovviamente, per quanto non ci siano requisiti tecnici per la nomina del RL, la persona individuata deve avere competenze, capacitĆ e poteri adeguati allāincarico.
A CIASCUNO IL SUO RUOLO
Un ruolo importante del committente (o il RL se nominato) ĆØ la verifica dellāidoneitĆ delle imprese individuate per eseguire i lavori, che devono essere tecnicamente idonee e non solo quelle al momento disponibili. Tra i requisiti di idoneitĆ ad esempio:
- dispone di lavoratori regolarmente assunti;
- ha una specifica competenza tecnica;
- ha unāorganizzazione adeguata per la attivitĆ da svolgere;
- dispone di idonee attrezzature di lavoro e di dispositivi di protezione individuale.
Quando ĆØ previsto lāintervento di piĆ¹ imprese (praticamente sempre, in lavori con bonus fiscali di importo significativo), i lavori devono essere coordinati da professionisti incaricati dal committente: i Coordinatori per la Sicurezza in progettazione (CSP) ed esecuzione (CSE).
Se il committente individua una impresa general contractor (affidataria) deve verificare ed esigere che questa eserciti il suo ruolo di gestione operativa del cantiere, con controllo del livello di sicurezza in tutte le lavorazioni svolte sia dai propri lavoratori, sia dai subappaltatori, non limitando le proprie funzioni ad un mero compito di intermediazione amministrativa e commerciale.
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Aggiornato il: 21/05/2024